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企业房产税计较

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2013-10-31 15:01:00

房产税动作国度对房地产商场的调控手段,在企业税收中越来越受关切,企业的房产税应若何交纳?按照税法规定,房产税的计较方式有两种:自用房产,按房产原值一次减除10%-30%后的余值计较。其计较公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比率)×1.2%出租房产,按房钱收入计较,其计较公式为:年应纳税额=年房钱收入×合用税率(l2%)一般企业平居情形下,企业房产税的计较比力简单,依照上述两种方式措置即可,但有几种情形需要非凡措置。

容积率低于0.5的房产税涉税措置按照《财政部、国度税务总局对于安顿残疾人就业单位城镇地盘使用税等策略的告诉》财税号),对依照房产原值计税的房产,岂论会计上若何核算,房产原值均应包括地价,包括为取得地盘使用权付出的价款、开发地盘发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计较土空中积并据此一定计入房产原值的地价。 2010121

案例:某省甲企业履行企业会计原则,2010年2月1日为取得10000平方米该地盘付出的地价款为300万元,自行建造了4000平方米的三层楼房。2010年12月31日落成账面记实该楼房的价钱为1000万元。请求:计较其2011年度应纳房产税。

起初,计较其容积率:4000/10000=0.4,结论:小于0.5。其次,引用非凡税收策略进行调整——宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计较土空中积并据此一定计入房产原值的地价。

结论:按8000平方米确认计入房产原值的地价300/10000×8000=240(万元)较后,应用一般技术处理成绩应纳房产税=(1000+240)×(1-30%)×1.2%=10.416(万元)财税2010121号有关规定,对于将地价计入房产原值征收房产税成绩,第1:会计核算要按企业会计原则———地盘使用权作无形财产零丁核算,与房屋牢固财产价钱别离;第2:对依照房产原值计税的房产,岂论会计上若何核算,房产原值均应包括地价,包括为取得地盘使用权付出的价款、开发地盘发生的成本费用等。

有免租期若何征收房产税

财税2009128号文件,无租使用其他单位房产的应税单位和个人,遵守房产余值代交纳房产税,由房产使用人代缴房产税,是以,很多纳税人觉得在免租期内由承租房屋的应纳税单位交纳房产税。财税2010121号规定第2条重新进行了规定,免收房钱时代由产权所有人依照房产原值交纳房产税。在房产租借行为中,除房产产权未清晰或存留未处理的租典胶葛外,房产所有报酬房产税的纳税义务人,应*终承担房产税。

案例:某省乙企业于2011年1月1日将自有沿街楼房(原值为1000万元)出租给乙公司用于出产经营,甲乙两边签定了一份租期为5年并且金额牢固的租借合同,每月房钱为10万元,前6个月由乙公司自行装修,两边在合同中商定,2011年1月1日至2011年6月30日免收房钱,请计较乙企业2011年度房产税。

按照财税2010121号规定,免收房钱时代由产权所有人依照房产原值交纳房产税。也即是说在2011年1月1日至2011年6月30日之间为免收房钱刻日的,由产权所有人甲企业依照房产原值交纳房产税,即〔1000×(1-30%)/12×6〕×1.2%=4.2(万元)。

2011年7月1日至2011年12月31日房产税依照取得的房钱收入计税,6×10×12%=7.2万元2011年全年需要交纳的房产税算计4.2+7.2=11.4(万元)。

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