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中国房价是涨还是跌 专家们预期意见出现分化

来源:搜房网   发布时间:2013-10-29

近来,中国的房价居高不下,市民都纷纷预测今后的房价是涨是跌,是投资入手,还是观望等待。对于市民的迷茫,很多名人专家都开始纷纷发表自己的预测,然而每个人的想法也都不同,对于中国楼市的未来你更相信哪位的观点,是看涨还是看跌。

■跌 诺贝尔经济学奖获得者席勒:中国房地产泡沫严重

今年获得诺贝尔经济学奖的三位经济学家中,罗伯特·希勒与中国关系密切,曾多次到访中国,并多次提及对中国房地产的看法,称中国房地产泡沫严重。希勒说,“在深圳上海以及其他中国主要的城市,人们在买房,这样房子的价格实际上是数倍于他们的年收入的,不知道具体的比例是多少。我们在加州用电脑分析房价和收入比,看到的数字是8倍和10倍,我们就觉得太高了。如果是8倍,就要花8年的总收入买房。”

他说:“美国房价仍在下跌,我很担心它会跌到什么时候。家庭负债率仍然非常高,很多人失去自己的房屋,或因更换工作而转移到其他城市。与此同时,美国负债率已经上升到未曾有过的高水平,这样人们担心,政府是否还有能力推出新的刺激政策。中国房地产现在泡沫严重,如果和美国一样泡沫破裂的话,这将会对中国经济产生打击。”

经济学家马光远:房价进入平稳期 崩盘时间点在5年后

马光远认为,房价上涨动能在趋弱。在经济增速减缓,人口拐点渐近,房价收入比拉大,货币政策变局,特别是住房供需矛盾逐渐平缓的情况下,房价进入平稳期应为大概率事件。中国房价崩盘的经济前提应该是经济增速为3%到4%的时候,这个点是中国经济最危险最迷惘的点,经济增长的引擎丧失,高房价会无所依。而这个点的时间应该在5年后。

证券时报专栏作家李斌:利用房价泡沫实现人生新机会

参照发达国家的经验,大城市早晚将会经历一个空心化与分散化的阶段。考虑到这些因素以及房地产泡沫的状况,北京的房价将会在未来的某个时刻出现相当大的调整。

上海交大一等金融学院副院长朱宁:席勒对于大趋势的预测还是很准确的

朱宁反复在自己的研究和书中提到,资产价值严重偏离基本面,那么一定会产生大泡沫,但并不能保证泡沫在短时间内就破灭。

知名财经评论人士叶檀:中小城市只能坐等楼市泡沫破裂

日前针对楼市走向,叶檀表示,聚集财富与人口的大城市房价疯涨,中小城市房价上涨受到一定程度的抑制,尤其是缺乏人才、资金吸引力的城市,房地产泡沫只等破裂的那声脆响。房贷取消优惠利率,相当于房贷利率间接上升,而房贷发放周期拉长,说明回款速度下降,考验的是城市、楼盘的吸引力,那些想搭便车的城市与楼盘,很快就会露出马脚。

■涨 任志强:预测房价上涨九次全中

“这十年来我有9次说过房价会涨,结果每次都涨,但大多数人还是不信,真信我话的那1%、2%,买了也确实都涨了、赚了。我就一个回答,只要你需要,什么时候都可以买房。”

所以任志强在赢得“任大炮”的外号之外,又得了个“任赢赢”的美称。在中国甚至是世界范围内预测房价最准的恐怕都找不出除任志强外的第2个人了。他说,楼市无泡沫,我现在也不承认房地产出现了泡沫。

他预测,房价仍将上涨,而且还会持续至2015年并且达到高峰。在他看来,地4季度的房价是稳中有降,那是因为政府的干预和调控,是政府在“按”着。因此,任志强的观点就是如果政府没有“按”着的话,房价还会涨的,他认为,“按照全面的出生人口,加上23年的数,推完了以后是05年、10年是中国结婚的较高峰,15年以后高峰过去以后,基本上从人口出生率来说就下降了,2015年的高峰还没到,这个高峰可能会延长一段,证明我们刚性需求是大量存在的。”

独有地产评论家陈宝存:一线城市房价五年翻番,十年翻两番

陈宝存凶狠断言:“诺奖得主,美国人席勒,09年根据一线城市房价收入比8-10,在美国得出中国楼市泡沫极为严重。这份严谨还真不如中国大妈!对中国房地产市场的无知,对中国一线城市收入状况的无知导致美国人的误判,影响不到中国楼市的健康发展。一线城市房价被低估,五年翻番,十年翻两番必将到来。”

虽然各个专家对中国楼市的未来观点不同,但是大方向都差不多,近期房价还是不会有大的动向的,而涨还是跌还在于中国的经济如何。在小编看来,无论房价是涨还是跌,我们都得有一套安逸的房子可住,对于我们市民来说这就够了