海山社区

海山社区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与海山社区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当海山社区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该海山社区建筑面积加倍计算。

海山社区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对海山社区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理海山社区房地产权证，海山社区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，海山社区房子还是不属于买房者所有。

购买海山社区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买海山社区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购海山社区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与海山社区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明海山社区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。