中铁华胥美邦问答

中铁华胥美邦的位置在城阳黑龙江路与湘潭路交汇处西500米。中铁华胥美邦是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

购买中铁华胥美邦的房子首先要看开发商的实力。中铁华胥美邦开发商是青岛中铁祥丰置业有限公司，实力强，有专业团队。其次看施工单位质量。中铁华胥美邦是由中铁天丰建筑有限公司施工建筑，质量保障。租后看销售资质。中铁华胥美邦是由北京中铁新业投资顾问有限公司上海分公司负责销售，销售资质齐全。

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首先，中铁华胥美邦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：中铁华胥美邦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于中铁华胥美邦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看中铁华胥美邦回款速度的要求。基本上来说，中铁华胥美邦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

中铁华胥美邦房屋维修基金主要有两种算法；1、按照中铁华胥美邦购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照中铁华胥美邦建筑面积来算的。中铁华胥美邦商品住房在销售时，购房者与中铁华胥美邦售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按中铁华胥美邦购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

中铁华胥美邦位于城阳黑龙江路与湘潭路交汇处西500米，绿化率为40.0%，容积率为2.5，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。中铁华胥美邦户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

中铁华胥美邦的房子出租需要注意：第一，对中铁华胥美邦租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租中铁华胥美邦房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，中铁华胥美邦租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付中铁华胥美邦房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

中铁华胥美邦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。中铁华胥美邦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。中铁华胥美邦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。中铁华胥美邦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

中铁华胥美邦的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。中铁华胥美邦的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让中铁华胥美邦设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

中铁华胥美邦的物业由青岛中房物业管理有限公司管理，将以优质的管理与服务赢得广大业主的赞誉和认可，现在物业费为1.62元/平米·月，不会有乱收费现象，另中铁华胥美邦正在销售中，价格为14875元/平米。