香江瑞城问答

香江瑞城是有停车位的，而且价格合理，由城发物业负责物业管理。小区保安24小时坚守岗位，及时解决业主停车问题。香江瑞城的车位数共771个机动车位，最大限度的满足住户需求。

香江瑞城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般香江瑞城多层的公摊为5%-10%，香江瑞城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，香江瑞城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买香江瑞城房子的情况来算一下。

香江瑞城位于香江路南香江一路东（原三美电子厂），是板楼,高层,超高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

香江瑞城现在均价约为暂无资料，开发商是城发集团（青岛）开发投资股份有限公司，位于香江路南香江一路东（原三美电子厂）。香江瑞城位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断香江瑞城开发商的实力，1要了解香江瑞城开发商和项目土地情况；2、要看香江瑞城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看香江瑞城开发商以往的业绩；4、香江瑞城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看香江瑞城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看香江瑞城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买香江瑞城的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的香江瑞城房屋户型，价格与面积。 3、算清购买香江瑞城房子时的各项税费 4、仔细考量香江瑞城物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好香江瑞城房屋装修及维修费用预算。

香江瑞城的房子出租需要注意：第一，对香江瑞城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租香江瑞城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，香江瑞城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付香江瑞城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

香江瑞城由品牌地产开发，也是城发集团（青岛）开发投资股份有限公司的力作之一，质量有保障，加上处在香江路南香江一路东（原三美电子厂），地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外香江瑞城内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。

一般楼盘很少会提前交房，不过香江瑞城开发商给出的交房时间为2019-12-31，若想了解关于交房时间的问题，可以拨打4007508888 转 28372了解，或者亲自到香江二路70号看看

香江瑞城五证齐全且预售许可证为青房注字青黄(2017)第121，是合法建筑，由品牌开发商城发集团（青岛）开发投资股份有限公司筑造，占地面积为20933.0平米，建筑面积有116228.1平米，在这里远离闹市喧嚣，享静谧人生。